大多数青年购买婚房的都是首套房,经济实力不足,而且将来又有太多的不确定性。那样买婚房应该注意什么呢?10招儿教你轻松解决!
1、可以选择二手房
新房固然好,新颖的设计、适当的布局能满足青年的审美和居住需要。可要么房价太高,要么户型不适合,又不可以立刻入住。选择婚房时,二手房常常成为热点的备选,它一般有着总价低、地段好、周围设施成熟有哪些好处。二手房基本可以立刻入住,不会耽误婚期。
2、地段很重要
买方第一要看地段,地段第一关系到实质居住的便利度,而对新婚夫妇来讲,还关系到将来孩子的念书问题。挨近交通,具备出现便捷、省时等特征,第二关系到房子的抗跌性。所以说,在自己经济条件允许的状况下,好在选定置业地区后,选择那些地段交通相对较好的房屋。
3、知道周围的生活配套
小区周围配套非常重要,不要说有车住什么地方都可以,那些与生活直接有关的,如菜市场、小饭店等,才是新人需要第一关注的。购买时应考虑到入住购物有市场,看病有医院,孩子有托儿所、婴幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也必不可少。
4、物业管理水平要重点关注
物业管理对房地产保值、这是毋庸置疑的,而且常常修理、保养能延长住宅物业的用法寿命。同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好、社区治安好,其二手房价格一定要比物管差的小区房屋价格要高。
5、中等规模的小区较适合
小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,各项配套也相对较差,规模偏大的小区又会居住噪杂,且小区面积大,从家外出去到公交车站都要步行很长时间,相对不便捷。
6、做好买房预算
结婚买婚房,大部分青年经济能力相对有限。买房时,首付部分可能男女双方出一部分,另外还需要依赖家帮忙,看看终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要烧钱,这类部分都要考虑好,再决定钱如何分配。另外,在还贷时,应该注意还款金额低于家庭月薪的30%,不然将会干扰到正常的家庭生活水平。
7、防止都是小户型的社区
刚需购房者喜爱小户型,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有些社区,尽可能不要选择全部都是小户型的社区。由于当整个社区是小户型时,房屋的总量多,居住的人也多,导致人均占有社区资源的不合理:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。另外在选择户型时,青年要考虑到日后生孩子了,还需要爸爸妈妈来照顾,所以购买90平左右的小三房,不影响平时的居住,购房负担也相对较小。
8、做好筹备工作,知道买房政策
有必要准时知道房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、商品和买卖信息等,知道买房的一些容易见到的需要注意的地方。买房、贷款的条件和步骤,与签订购房合同时应该注意的问题。譬如,认识下“定金”和“订金”有什么区别,公积金贷款的条件,签协议时要明确如若贷款办理不下来定金和首付能退吗等各种问题。
9、选口碑好、实力强的品牌开发商
买房时担忧的就是水平问题了,大的品牌开发商开发的楼盘多,重视品牌形象。在房产行业也比较有经验,买品牌楼盘更不需要担忧楼盘烂尾和开发商跑路了。开发商信誉好,为以后楼盘物业进步打下好基础,即便将来换房“二次置业”。
10、注意交房时间
在购买期房时,售楼员会告知一个大概的交房时间,但因为工程进度会遭到很多外在原因的影响,延期交房的事件时有发生。假如你选择购买期房作为婚房的话,那样必须要做好延期收房的筹备,以免遭遇类似状况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。
结婚是每一个每人生中尤为重要的一件事情,假如同时加上购买新房,那就好事成双了,不过当这两件事情撞到一块之后,就需要大家多用点心去关注一些细节问题。