不少买房菜鸟来到售楼处总会被妙语连珠的销售“携带走”，而对于楼盘的缺点销售在介绍时比较容易一笔带过。那样去售楼处都要问什么问题呢？记者在这里就为你介绍售楼处的正确查询方法。
1、开发商的资质证件
进入售楼处第一要看的就是开发商的资质。必须要看是不是有企业的营业执照，第二要看房产开发企业资质证书，资质分为三级，一级最好。另外必须要看“五证”“二书”。
品牌开发商一般会将这个贴在售楼处的显眼处，但假如在售楼处询问后接待职员找了半天都找不到，如此的开发商，就需要再三考虑了。
2、房价
在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。
均价是指整个楼盘的房子平均价格；单价一般指特定某一户型、楼层的房子单价；总价则是指总房款。
售楼员或许会告诉你楼盘“均价”，写在楼书上的也是这个，但这个是整个楼盘的房子平均价格。你会发现总是想买的房屋与打出的“均价”会有非常大差距。
因为户型、楼层、地方等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。你必须要打听好目前还有什么楼层在售，你可选的楼层有什么，价格分别是多少。假如已经有了心仪的房源，要问了解这套房屋的单价是多少，总房款在什么价格，做到心中有数。
3、房源特征
房源特征包含户型特点、面积、装修特征、公摊面积、得房率等。
在这里大伙要问了解建筑面积和套内建筑面积，公摊多大，一般电梯房的公摊面积都在20%左右。若是精装房，要问问精装是怎么样收费的。
4、物业车位
物业状况和小区的车位设置与购房者入住后的生活息息有关，必须要询问小区签约的物业的具体状况。知道小区的物业公司是哪家、小区内的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少?车位的怎么收费，是不是可售等详细情况。
5、周围配套地区规划
周围配套主要包含交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。另外，周围地区规划直接影响了该楼盘的升值前景怎么样。如楼盘附近将来规划修建地铁或者有新建配套设施，则房价有望升值；而假如市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而以后转手也有肯定困难程度。所以这类必须要询问了解。
6、入住时间和条件
房屋如何都看完了，下面当然是入住时间和入住标准啦。是不是能按时入住，入住时是不是能获得建筑工程竣工验收备案表、产品房面积实测技术报告书、住宅品质保障书、住宅使用详解书。入住时水、电、电话、闭路监控系统是不是可以正常用，是不是能保证煤气、有线电视、宽带互联网入户的正常用，与小区内清洗、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是不是能正常用。
7、销控表
销控表是直观展示楼盘项目什么房源在售的表，大伙可以此为依据，迅速确定自己心仪的房源。销控表还有一个用途，无论售楼处现场有多热门，销控表最能反应该项目的真实销售状况。
作为小白，到了售楼处必须要看仔细、问了解，最大程度地知道该楼盘的信息，以免我们的利益遭到损失。
